Le marché des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) en France connaît une évolution remarquable avec le lancement de CORUM USA par CORUM Asset Management. Cette SCPI se distingue par son objectif ambitieux : investir dans l’immobilier commercial aux États-Unis. Alors que les SCPI se sont principalement concentrées sur l’Europe, cette démarche marque un tournant stratégique, ouvrant de nouvelles opportunités d’investissement. Cette initiative répond à un contexte où les acteurs du marché cherchent à diversifier leurs actifs face aux fluctuations économiques. En investissant dans une région où l’immobilier a subi une baisse significative des prix, CORUM AM anticipe des rendements attractifs, tout en proposant un produit adapté aux attentes des investisseurs.

Les caractéristiques clés de CORUM USA

CORUM USA mise sur une large gamme d’actifs immobiliers aux États-Unis. Cette SCPI souhaite acquérir des bureaux, des surfaces commerciales, des établissements de santé et d’éducation, ainsi que des locaux industriels et logistiques. Par contre, l’immobilier résidentiel est exclu de son champ d’action. Ce choix permet de mieux se concentrer sur des secteurs jugés plus résilients et rentables dans un contexte économique incertain. Par ailleurs, l’acquisition d’actifs constitue un moteur important. La première acquisition, un espace commercial à Manhattan, affiche déjà un rendement de 7 %, témoignant du potentiel des investissements ciblés.

Un rendement sur lequel compter

L’un des objectifs principaux de CORUM USA est d’offrir un taux de distribution attractif. Avec un objectif de rendement d’environ 4,5 % par an, la SCPI répond à une exigence croissante des investisseurs pour des produits sûrs et rentables. Le taux de rendement interne (TRI) visé à 10 ans est également fixé à ce même taux. Les dividendes, versés mensuellement, permettent une régularité des sorties de cash flow, ce qui est un atout non négligeable pour les investisseurs. Bien que ces prévisions soient jugées prudentes, les performances passées des SCPI gérées par CORUM montrent une tendance à surperformer ces objectifs, ce qui rassure les futurs souscripteurs.

Conditions et fiscalité des investissements

Pour accéder à CORUM USA, il suffit d’un investissement initial en parts, fixé à 200 €, auquel s’ajoutent des frais de souscription de 12 %. Cette structure tarifaire permet d’atteindre un large éventail d’investisseurs, même ceux avec un budget limité. Le produit est accessible au comptant, tandis que le crédit et le démembrement de parts devraient être disponibles prochainement. En matière de fiscalité, les revenus générés par la SCPI sont classés comme des revenus financiers, soumis à un prélèvement à la source de 30 % aux États-Unis. En France, la flat tax de 30 % s’applique également, après déduction d’un crédit d’impôt pour éviter la double imposition. Cette fiscalité, bien que pesante, doit être mise en balance avec le potentiel rendement de l’investissement.

Une exposition au risque de change

Cependant, investir dans CORUM USA n’est pas sans risques. La SCPI est exposée au risque de change euro/dollar. Les actifs et loyers étant fixes en dollars, tandis que les dividendes sont versés en euros, les fluctuations des taux de change peuvent impacter la rentabilité. CORUM AM a précisé qu’aucune couverture systématique contre cette volatility ne sera mise en place. Cela soulève une question importante pour les investisseurs : comment diversifier ses choix pour limiter les impacts négatifs potentiels sur le rendement global ?

En conclusion, CORUM USA représente un pas audacieux vers l’investissement immobilier aux États-Unis pour les investisseurs français. Avec un potentiel de rendement attrayant et une politique de gestion active, cette SCPI peut séduire ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille avec des actifs détenus sur un marché étranger. Toutefois, une analyse approfondie des risques et du contexte économique est essentielle avant de s’engager.